◆商品房出賣(mài)人應當具備哪些資質(zhì)?
問(wèn)：我買(mǎi)了套城中村改造開(kāi)發(fā)的商品房，房屋出賣(mài)人為 “某某城中村舊城改造辦公室”，有人說(shuō)，出賣(mài)人沒(méi)有出售商品房的資格，我與其簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。請問(wèn)，商品房出賣(mài)人應當具備哪些資質(zhì)?
根據現行法律規定，商品房的合法出售人應為商品房的權利人，即擁有商品房占地范圍內出讓性質(zhì)的國有土地使用權，并投資建設商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。非商品房權利人，無(wú)權出售商品房，否則不僅合同無(wú)效，購房人購房目的落空，購房人還得面臨能否追回已付購房款的風(fēng)險。
在一方提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、另一方或多方提供資金、聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目的情況下，由于項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)所有的手續（包括《商品房預售許可證》）均是以提供土地方名義辦理的，只有提供土地方才能取得商品房預售許可證或現售備案證，故只有提供土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才有資格與購房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。提供資金方不能以自己名義與購房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，否則合同無(wú)效。此外，聯(lián)合開(kāi)發(fā)各方也不能以項目聯(lián)合管理辦公室或類(lèi)似機構名義簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，否則因此類(lèi)機構不具備法人資格，合同無(wú)效。
因此，購房人在審查出賣(mài)人資質(zhì)時(shí)，應重點(diǎn)注意以下兩點(diǎn)：第一，商品房的合法出售人應為具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；第二，該企業(yè)取得了所售商品房的土地使用證、建設工程許可證等證件（必須是該企業(yè)的名義）。
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