◆商品房交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商需提供哪些資料？
問(wèn)：去年，我購買(mǎi)了一處預售商品房，過(guò)幾天就到合同約定的交房日期了，我想問(wèn)問(wèn)，除了拿鑰匙，開(kāi)發(fā)商還需提供哪些資料呢？
這個(gè)問(wèn)題是許多購房人都關(guān)系的問(wèn)題。長(cháng)期以來(lái)，我國大多數省市商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開(kāi)發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。建設部和國家工商局監制并負責解釋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》（GF-2000-0171）第8條“規定：“出賣(mài)人應當在＿年＿月＿日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1．該商品房經(jīng)驗收合格；2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格；3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格；4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿�！钡�11條規定：“商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔�！�
由以上規定，我們可知，通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房，應當提供如下資料：第一，應當提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不提供證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接；第二，應當出示本合同第八條規定的證明文件（注意是“出示”），該證明文件是出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定的，但是必須符合國家和地方政府的有關(guān)規定�！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》第16條規定，建設工程竣工驗收應當具備下列條件：㈠完成建設工程設計和合同約定的各項內容；㈡有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；㈢有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告；㈣有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；㈤有施工單位簽署的工程保修書(shū)。另《消防法》規定：建筑工程竣工時(shí)，經(jīng)消防驗收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時(shí)，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建筑自動(dòng)消防設施的建筑工程，還應當同時(shí)提交建筑消防設施技術(shù)測試報告，并組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。除此以外，一些地方人民政府也規定了開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)應提交的其他資料，如2003年底開(kāi)始實(shí)施的《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》，將新建房屋取得“建筑工程竣工驗收備案表”和“商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)”定為北京市房地產(chǎn)商交付預售商品房的法定條件。
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