21. 房地產(chǎn)投資與投機在內涵上的區別通常在于( BCE )。
A. 投資人直覺(jué)判斷特點(diǎn)突出 B. 投資重視長(cháng)期的時(shí)間介入
C. 投資隱含著(zhù)合理的收益與風(fēng)險 D. 投資看重短期的時(shí)間介入
E. 投資強調理性分析與論證
22. 地箱即土地的“戶(hù)箱”，主要記載的內容包括( ABDE )。
A. 宗地的權利人 B. 土地使用條件
C. 宗地的自然地貌 D. 土地質(zhì)量等級
E. 權屬界址
23．按結構形式劃分，鋼筋混凝土結構包括( ACDE )。
A．框架剪力墻結構 B．磚混結構
C．筒體結構 D．框架結構
E．剪力墻結構
24．按構造形式劃分，建筑物基礎的種類(lèi)有( ABCD )。
A．條形基礎 B．獨立基礎
C．筏板基礎 D．箱形基礎
E．剛性基礎
25.下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設的有( BCE )。
A. 坡度小于20％的土地 B. 基本農田保護區范圍內的土地
C. 下面有開(kāi)采價(jià)值的礦藏土地 D. 輕度洪水淹沒(méi)區范圍內的土地
E．歷史文化保護區內的土地
26. 影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( ACDE )。
A. 距離的遠近 B. 年齡的大小
C. 交往的頻率 D. 興趣等方面的一致性
E. 需要的互補
27. 建筑安裝工程費用的直接工程費中，除了現場(chǎng)經(jīng)費和其他直接費以外，還包
括( BDE )。
A. 臨時(shí)設施費 B. 人工費 C. 現場(chǎng)管理費 D. 材料費
E. 施工機械使用費
28. 房地產(chǎn)投資包括的階段有( ABCD )。
A. 尋找投資機會(huì ) B. 投資方案評價(jià)
C. 投資決策 D. 方案設計
E. 實(shí)施投資方案
29．住房置業(yè)擔保的保證期間( ADE )。
A．由擔保公司與貸款人約定
B．由擔保公司與借款人約定
C．借款人與貸款人約定
D．不得短于個(gè)人住房借款合同規定的還款期限
E．不得超過(guò)擔保公司的營(yíng)業(yè)期限
30.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說(shuō)法中，正確的有( ABCE )。
A. 借款人一定是債務(wù)人 B. 貸款人一定是債權人
C. 債權人一定是抵押權人 D. 債務(wù)人一定是抵押人
E. 債務(wù)人不一定是抵押人
三、綜合分析題(共3題，每題10分�？忌裟芎侠戆l(fā)揮，則酌情給分。)
1、 簡(jiǎn)述發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的現實(shí)意義。
（1）、有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍與興旺；
（2）、有利于房地產(chǎn)行業(yè)穩定、持續發(fā)展；
（3）、有助于住房制度改革的繼續深化；
（4）、有利于促進(jìn)人民居住生活水平的提高；
（5）、能促進(jìn)國民經(jīng)濟發(fā)展，適應在房地產(chǎn)經(jīng)濟領(lǐng)域建立社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制的要求。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展的對策思路是什么？
（1）、加快行業(yè)法制建設，健全房地產(chǎn)經(jīng)紀法律制度；
（2）、理順行業(yè)管理主體關(guān)系，探索新型行業(yè)管理體制；
（3）、健全房地產(chǎn)經(jīng)紀管理制度，優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理；
（4）、充分發(fā)揮行業(yè)組織作用，健全行業(yè)自律管理的運行機制；
（5）、全面提高行業(yè)素質(zhì)，促進(jìn)行業(yè)持續發(fā)展。
3、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法的基本原則。
（1）、節約用地、保護耕地原則
（2）、國有土地有償、有限期使用的原則
（3）、扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民居住條件原則
（4）、保護房地產(chǎn)權利人合法權益和房地產(chǎn)權利人必須守法的原則
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應具備哪些職業(yè)能力？
（1）、具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論和相關(guān)經(jīng)濟理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識。
（2）、能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規和行業(yè)管理的各項規定。
（3）、熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能。
（4）、具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實(shí)戰經(jīng)驗和一定的資歷，熟悉市場(chǎng)行情變化，有較強的創(chuàng )新和開(kāi)拓能力，能創(chuàng )立和提高企業(yè)的品牌。
（5）、有一定的外語(yǔ)水平。
5、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)是什么？
住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進(jìn)住房分配機制轉換的目的。
住房公積金的特點(diǎn)：義務(wù)性、互助性、保障性。
6、影響房地產(chǎn)供給量的因素有哪些？
（1）、改種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；（2）、改種房地產(chǎn)的價(jià)格成本；（3）、改種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平；（4）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對未來(lái)的預期。
總之，當一種房地產(chǎn)的價(jià)格高時(shí)，當該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本低或開(kāi)發(fā)技術(shù)水平高時(shí)，當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預期該種房地產(chǎn)的價(jià)格未來(lái)會(huì )下降時(shí)，改種房地產(chǎn)的當前供給通常就會(huì )多；反之，該種房地產(chǎn)的當前供給通常更少。
7、房地產(chǎn)價(jià)格的特征有哪些？
（1）、房地產(chǎn)的價(jià)格受區位的影響很大；
（2）、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權益的價(jià)格；
（3）、房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金；
（4）、房地產(chǎn)價(jià)格是在長(cháng)期考慮下形成的；
（5）、房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者的個(gè)別因素的影響。
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