30．經(jīng)工程質(zhì)量監督單位核驗，商品房的主體結構質(zhì)量確屬不合格的，商品房買(mǎi)受人（ ）。B P120
A.無(wú)權退房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任
B.有權退房，并可要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失
C.有權退房，但不得要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失
D.無(wú)權退房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建
31．商品住宅銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和（ ）。D P120
A.《住宅功能保證書(shū)》 B.《住宅環(huán)境保證書(shū)》
C.《住宅壽命說(shuō)明書(shū)》 D.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
32．商品房預售合同應由（ ）向登記部門(mén)登記備案。A P139
A.購房人 B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
C.購房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) D.購房人或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
33．租賃期限屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)（ ）年。B P149
A.10 B.20 C.30 D.50
34．商品房預售的條件之一是：投入的開(kāi)發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的( )。C P139
A.后續開(kāi)發(fā)資金和施工措施 B.后續開(kāi)發(fā)資金和質(zhì)量保障措施
C.施工進(jìn)度和竣工交付日期 D.施工和質(zhì)量保障措施
35．現行法律未禁止設定抵押權的房地產(chǎn)是( )。B P153
A.權屬有爭議的房地產(chǎn) B.鄉鎮企業(yè)的廠(chǎng)房
C.以公益為目的的教育設施 D.依法被查封的房地產(chǎn)
36．下列關(guān)于我國房地產(chǎn)產(chǎn)權登記特點(diǎn)的表述中，不正確的是( )。B P164
A.房地產(chǎn)權屬登記為房地產(chǎn)權利動(dòng)態(tài)登記
B.房地產(chǎn)權屬登記具有公示力但無(wú)公信力
C.房地產(chǎn)權屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度
D.頒發(fā)房地產(chǎn)權屬證書(shū)
37．下列行為應當辦理房屋他項權利登記的是( )。A P167
A.房屋抵押 B.房屋贈與 C.房屋出租 D.房屋繼承
38. 對房地產(chǎn)中介機構代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房處以警告，( )，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。A P257
A. 責令停止銷(xiāo)售 B. 責令限期改正
C. 收回資質(zhì)證書(shū) D. 公告資質(zhì)證書(shū)作廢
39. 在供給曲線(xiàn)不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線(xiàn)右移的情況下，新的供求均衡點(diǎn)相對原來(lái)的均衡點(diǎn)會(huì )發(fā)生變化，出現( B )。
A. 均衡數量增加，均衡價(jià)格下降 B. 均衡數量增加，均衡價(jià)格上升
C. 均衡數量減少，均衡價(jià)格上升 D. 均衡數量減步，均衡價(jià)格下降
40. 在建筑施工圖中確定主要承重構件相對位置的基準線(xiàn)，通常稱(chēng)為（ D ）。
A. 尺寸界線(xiàn) B. 尺寸線(xiàn) C. 剖切位置線(xiàn) D. 定位軸線(xiàn)
41．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映( D )。
A．房屋產(chǎn)權證附圖的基本圖
B．房屋權屬范圍的細部圖
C．房屋產(chǎn)權界線(xiàn)、建成年份等要素的房產(chǎn)圖
D．房屋及其用地位置和權屬等狀況的基本圖
42．在以下各種價(jià)值中，始終保持不變的價(jià)值是( A )。
A．原始價(jià)值 B．賬面價(jià)值 C．市場(chǎng)價(jià)值 D．投資價(jià)值
43．工業(yè)和城市生活排放污水及農村居民點(diǎn)或農田的排水，按其來(lái)源屬于水污染中的（ B )。
A．地下水的污染物 B．地表水的污染物
C．微生物的污染物 D．酸堿水的污染物
44．按層數劃分，中高層住宅通常是指( B )的建筑。
A． 6層以上 B．7～9層 C．10層以上 D．12層以上
45．根據建筑物的耐久等級，適用于一般性建筑物的耐久年限為( D )。
A. 15年以下 B．15～25年 C．25～50年 D．50～100年
46. 建筑材料強度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗壓、抗彎和( D )強度。
A. 抗磨 B. 抗脆性破壞 C. 抗腐蝕 D. 抗剪
47．房地產(chǎn)企業(yè)向居民以分期付款的方式銷(xiāo)售住房，該信用形式屬于( C )。
A．商業(yè)信用 B．銀行信用 C．消費信用 D．民間信用
48. 中國某城市商品住宅成交價(jià)格為每平方米建筑面積400美元，假設成交時(shí)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率為1美元=8. 25元人民幣，該種匯率的標價(jià)方法是( B )。
A. 間接標價(jià)法 B. 直接標價(jià)法
C. 應收標價(jià)法 D. 市場(chǎng)匯率標價(jià)法
49. 劉某與銀行約定，當他的朋友張某不能按期如數償還銀行貸款本息時(shí)，由他代為履行債務(wù)。此類(lèi)貸款屬于( B )。
A. 信用貸款 B. 保證貸款 C. 信用保險貸款 D. 定值保險貸款
50. 在期房與現房同品質(zhì)等情況下，期房?jì)r(jià)格與現房?jì)r(jià)格相比，( C )。
A. 期房?jì)r(jià)格等于現房?jì)r(jià)格 B. 期房?jì)r(jià)格高于現房?jì)r(jià)格
C. 期房?jì)r(jià)格低于現房?jì)r(jià)格 D. 期房?jì)r(jià)格與現房?jì)r(jià)格不可比
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，請將正確的答案序號填在括號內，多選、少選、錯選均不得分。)
1.傭金是經(jīng)紀收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是( )的綜合體。BCDE
A.投資利潤 B.勞動(dòng)收入 C.經(jīng)營(yíng)收入 D.風(fēng)險收入
E.服務(wù)收入
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權利有( )。AB
A.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金
C.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
D.自主訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同
E.放手讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，但可以從中得到提成
3.下列房地產(chǎn)讓流程中，屬于商品房銷(xiāo)售基本流程的有( )。ABE
A.購房人查詢(xún)樓盤(pán)的基本情況
B.購房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同
C.辦理預售合同文本登記備案
D.商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記交付房屋
E.辦理交易過(guò)戶(hù)登記手續
4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的主要條款包括( )。ABCE
A.計價(jià)方式及價(jià)款 B.面積差異處理辦法
C.規劃、設計變更的約定 D.商品房?jì)r(jià)格鑒定機構
E.爭議處理辦法
5．在二手房代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)查驗的基本途徑有( )。BDE P105
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