一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)符合題意，請將答案序號填在括號內。
1.經(jīng)紀的作用集中表現為經(jīng)紀在各種社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)中的溝通和( )作用。B
A.規范 B.中介 C.提升 D.發(fā)展
2.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當履行義務(wù)的說(shuō)法中，錯誤的是( )。C
A.為委托人保守商業(yè)秘密 B.接受職業(yè)繼續教肯，不斷提高業(yè)務(wù)水平
C.執行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金 D.向委托人披露相關(guān)信息
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊的有效期為3年，自( )之日起計算。A
A.發(fā)證 D.登記 C.核準注冊 D.申報
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶(hù)交談時(shí)，應注意( )。C
A.自我感受 B.自我發(fā)揮 C.與客戶(hù)目光交流 D.自我評價(jià)
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對企業(yè)規模的選擇，既要遵循規模經(jīng)濟的一般原則，又要考慮( )等因素的匹配程度。D
A.店鋪的分布、規�；姆绞�、管理水平
B.店鋪的分布、管理水平、人力資源
C.店鋪的分布、管理水平、信息資源
D.管理水平、信息資源、人力資源
6.建設部、國家工商行政管理局2000版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》的第一條是( )。A
A.項目建設依據 B.商品房銷(xiāo)售依據
C.買(mǎi)受人所購商品房的基本情況 D.面積確認及面積差異處理
7.買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的，出賣(mài)人應當在出售前( )天通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。D
A.7 B.10 C.30 D.90
8．二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的基本共性是( )。C
A.經(jīng)紀業(yè)務(wù)的主要形式是居間 B.經(jīng)紀業(yè)務(wù)的主要形式是代理
C.標的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主 D.主要面向分散的機構客戶(hù)
9．下列不屬于二手房居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)內容的是( )。D
A.提供搬家信息咨詢(xún)
B.進(jìn)行顧客滿(mǎn)意度調查
C.回訪(fǎng)客戶(hù)，以了解客戶(hù)是否有新的要求
D.向客戶(hù)推薦購買(mǎi)房地產(chǎn)股票
10．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋出售（租）權同時(shí)委托給數家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，按誰(shuí)先代理成功誰(shuí)獲得傭金的代理方式稱(chēng)為（ ）。C
A.代理 B.聯(lián)合代理 C.參與代理 D.共同代理
11．新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的（ ）內向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請房屋所有權初始登記。A
A.10天 B.1個(gè)月 C.2個(gè)月 D.3個(gè)月
12．一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息對具有不同的價(jià)值觀(guān)或不同的認識層次的人會(huì )有不同的價(jià)值含義，這體現了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息（ ）。C
A.積累性 B.增值性 C.多維性 D.時(shí)效性
13．誠信原則既要通過(guò)法律予以保證，又要通過(guò)（ )為整個(gè)社會(huì )所認同。A
A.道德教育 B.社會(huì )宣傳 C.行政管理 D.公益活動(dòng)
14．房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信管理的關(guān)鍵是( )。D
A.培育房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織
B.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的誠信度
C.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)自身的信用管理
D.確立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)誠信管理機構
15.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動(dòng)，下列選項正確的是( )。C
A.不能同時(shí)接受相對兩方委托人的委托
B.只能接受一方當事人的委托
C.可以同時(shí)接受一方或相對兩方委托人的委托
D.如果同時(shí)接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時(shí)收取的傭金少
16.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不是( )。B
A.單務(wù)合同 B.勞務(wù)合同 C.有償合同 D.雙務(wù)合同
17.下列說(shuō)法不正確的是( )。B
A.土地價(jià)格是地租的資本化
B.土地價(jià)格的實(shí)質(zhì)是一定年數的地租的總和
C.市場(chǎng)上同類(lèi)房地產(chǎn)商品的成交價(jià)格可以成為房地產(chǎn)估價(jià)的依據
D.成本法的理論依據是房地產(chǎn)價(jià)格形成的資本化原理
18.在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)洽談中，首要的環(huán)節是( )，以充分地了解委托人的意圖和要求。B
A.許諾好處 B.傾聽(tīng)客戶(hù)的陳述 C.引導客戶(hù) D.控制客戶(hù)
19．征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（ ）倍。D P54
A.2 ~ 3 B.3 ~ 4 C.4 ~ 6 D.6 ~ 10
20．土地使用權出讓土地合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要急需使用土地的，應當至遲于屆滿(mǎn)前（ ）申請續期。C P64
A.6個(gè)月 B.9個(gè)月 C.1年 D.2年
21．《中華人民共和國城市規劃法》自（ ）起實(shí)施。
A.1989年1月1日 B.1989年12月1 日
C.1990年1月 1日 D.1990年4月1日
22．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定：國家實(shí)行（ ）登記發(fā)證制度。B P160
A.土地所有權和房屋所有權 B.土地使用權和房屋所有權
C.土地使用權和房屋使用權 D.土地所有權，土地實(shí)用權和房屋所有權
23．《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在（ ）實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償。D P86
A.城市市區內 B.城市規劃區內國有土地上
C.城市建成區內國有土地上 D.城市規劃區內土地上
24．按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，( )確定被拆遷房屋的價(jià)值，是利用市場(chǎng)手段，確保被拆遷人的實(shí)際損失能夠準確、合理得到補償的好辦法。C P89
A.通過(guò)拆遷當事人協(xié)商 B.根據市場(chǎng)行情，拆遷主管部門(mén)
C.用房地產(chǎn)市場(chǎng)評估的辦法 D.根據房屋重置價(jià)并考慮成新度
25．城市分區規劃經(jīng)當地城市規劃行政主管部門(mén)審核后，報( )審批。A P74
A.城市人民政府 B.上級城市規劃行政主管部門(mén)
C.同級人民代表大會(huì )或其常務(wù)委員會(huì ) D.省、自治區、直轄市人民政府
26.建設單位申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應當提交建設資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，對于建設工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的( )。C P106
A.20％ B.25％ C.30％ D.50％
27．建筑企業(yè)資質(zhì)分為( )。B P113
A.施工總承包、行業(yè)分包和勞務(wù)分包 B.施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包和勞務(wù)分包
C.施工綜合承包、行業(yè)分包和專(zhuān)項分包 D.施工綜合承包、專(zhuān)業(yè)分包和專(zhuān)項分包
28．在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道（ ）來(lái)表示。A P126
A.實(shí)際距離 B.時(shí)間距離 C.空間距離 D.心理距離
29．下列不是房屋權屬登記必經(jīng)程序的是( )。C P169
A.受理登記 B.權屬審核 C.公告 D.頒發(fā)權屬證書(shū)
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