廣東多家房企資金鏈緊張 市場(chǎng)調整不可避免

　　昨天，我們報道了北京部分五環(huán)外的樓盤(pán)出現大幅打折促銷(xiāo)，資金鏈緊張已經(jīng)威脅到一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的生存，今天我們再到另外一座城市廣州去看看，廣州樓價(jià)經(jīng)過(guò)2007年的大起和2008年的大落，今年第一個(gè)月均價(jià)為8014元／平方米，幾乎又回到了2006年的水平，這一番價(jià)格輪回，給廣州的房地產(chǎn)行業(yè)到底帶來(lái)了什么影響？我們跟隨一位廣州市民一起去看看。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)大幅降價(jià)，除市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷，更大壓力是他們的儲備用地

　　2月22日星期天，廣州市民小邱一早就來(lái)到廣州看樓車(chē)集中的宏城廣場(chǎng)搭車(chē)去看房子，剛進(jìn)廣場(chǎng)，小邱的手上就被發(fā)樓盤(pán)廣告的人塞進(jìn)了四五張廣告，但吸引小邱的，卻是一個(gè)叫恒大山水城的廣告，廣告上稱(chēng)：全新“麓山雅筑”成本價(jià)發(fā)售，半山樓王均價(jià)2680元，本周額外88折。

　　廣州市民小邱：“如果真有這個(gè)價(jià)格，真是令我吃驚，在廣州東邊雖然他的地方還是比較偏，但在廣州還是非常吸引人了�！�

　　在經(jīng)過(guò)一個(gè)小時(shí)的車(chē)程后，小邱來(lái)到售樓中心，售樓人員告訴小邱，他們的樓盤(pán)是周邊便宜的。

　　恒大山水城銷(xiāo)售人員：“金地比我們貴大概500塊錢(qián)，他們是老樓盤(pán)，我們是新樓盤(pán)�！�

　　銷(xiāo)售人員無(wú)意間透露，之所以以這么低的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，就是為了緩解緊張的資金鏈，希望能夠快速的回籠資金。

　　恒大山水城銷(xiāo)售人員：“我們這里的地不是九幾年拿的，九幾年拿的地很便宜，這塊地可能1000平米都可以拿到，可是我們是06年的地，所以那時(shí)候的地很貴的，06年市中心也是6000到8000�！�

　　記者：“你們的價(jià)格是底價(jià)了？”

　　恒大山水城銷(xiāo)售人員：“也不是底價(jià)，賺的少一點(diǎn)�！�

　　記者了解到，恒大山水城樓盤(pán)由恒大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，恒大地產(chǎn)在業(yè)界被譽(yù)為房地產(chǎn)企業(yè)的華南五虎之一，在短短一年時(shí)間里，恒大地產(chǎn)的土地儲備膨脹了8倍，高達4580萬(wàn)平方米，包括分別位于19個(gè)城市的近50個(gè)房地產(chǎn)項目及土地儲備，超過(guò)了此前在港上市的“大地主”碧桂園，然而，2008年，恒大地產(chǎn)香港IPO上市失敗，再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，因此，恒大地產(chǎn)資金鏈緊繃的消息不斷。

　　根據公開(kāi)的資料信息，恒大地產(chǎn)舉債拿地，地價(jià)就已經(jīng)是100多億元了，加上建筑成本200億元及此前111億元的借款，負債達到了400多億元。

　　而為了回籠資金，恒大地產(chǎn)在全國各地采取了各種手段來(lái)吸引消費者。

　　在恒大山水城08年國慶開(kāi)盤(pán)時(shí)，為了吸引眼球，更不惜重金請來(lái)范冰冰、謝霆鋒的明星前來(lái)捧場(chǎng)造勢，不僅如此，在廣州，恒大對原來(lái)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)打折力度也相當大，2008年初記者曾采訪(fǎng)過(guò)恒大位于金沙洲的一個(gè)樓盤(pán)。

　　記者：“現在是多少錢(qián)一平米�！�

　　售樓人員：“現在大概也是我們均價(jià)是1萬(wàn)2左右，是包含3千塊錢(qián)的豪華裝修的�！�

　　記者：“那就是算是一種變相的一種折扣嗎？”

　　售樓人員：“也沒(méi)有的，因為我們之前的樓價(jià)都是這個(gè)幅度，都沒(méi)有做了一個(gè)調整�！�

　　而如今小邱收到的一張廣告上，這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格赫然成為7688元，并送價(jià)值3000元的豪裝，本周認購額外八五折。

　　小邱：“恒大的御景半島在金沙洲那邊算是比較低，跟萬(wàn)科比低一點(diǎn)，反正是抱一種好奇心去的，因為畢竟那個(gè)地方還是比較偏遠，真正購買(mǎi)的話(huà)，還是要仔細考慮一下�！�

　　同樣一個(gè)樓盤(pán)，一年前賣(mài)12000，到了今年價(jià)格降到7688一平米還打85折，廣州樓價(jià)下滑的速度由此可見(jiàn)一斑，不過(guò)，記者了解到，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)大幅降價(jià)，除了市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷，更大的壓力來(lái)自于他們在前些年地價(jià)飛漲的時(shí)候購進(jìn)的儲備用地，如今這些當年高價(jià)搶購的地王已經(jīng)變成了名副其實(shí)的地雷，壓得開(kāi)發(fā)商喘不過(guò)氣來(lái)。

　　記者：“這里是廣州市員村絹麻廠(chǎng)地塊，2008年初，恒大地產(chǎn)在歷經(jīng)上百輪競價(jià)后，以高出底價(jià)8倍的41億元的價(jià)格競得這個(gè)地塊，然而時(shí)隔一年，這塊地沒(méi)有任何開(kāi)發(fā)的跡象�！�

　　絹麻廠(chǎng)地塊規劃總建筑面積約為31萬(wàn)平方米，樓面價(jià)約達每平方米1.3萬(wàn)元，以樓面價(jià)計算的單位地價(jià)在廣州市排名第二，亦是天河區的“地王”，恒昌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理何世紅告訴記者，恒大上市受阻、房?jì)r(jià)直線(xiàn)下降后，這塊天價(jià)地塊必成為了恒大地產(chǎn)沉重的包袱。

　　恒昌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理何世紅：“一個(gè)是這個(gè)資金，41億的資金，對他來(lái)講是非常大的一個(gè)壓力，第二個(gè)，他這樣一個(gè)成本，在未來(lái)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，也會(huì )對他這個(gè)項目產(chǎn)生非常大的壓力，所以說(shuō)我想這個(gè)項目是不是真能夠順利往下推進(jìn)，那么應該來(lái)講是一個(gè)非常大的問(wèn)號�！�

　　一方面地價(jià)款需要支付，一方面高達約每平方米1.3萬(wàn)元的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)了周邊樓盤(pán)的售價(jià)，這就意味著(zhù)恒大的房子蓋上去只會(huì )虧本，退地似乎成了惟一的選擇，之前已有先例，上海一塊樓面地價(jià)達6.69萬(wàn)元的內地“單價(jià)地王”已被蘇寧集團以政府規劃更改為由退還給了政府，因此，恒大要退地的傳聞一直不斷。

　　記者：“我知道后來(lái)之后，對于這塊地的歸屬，已經(jīng)有很多的猜測，現在有后的定論沒(méi)有？”

　　何世紅：“現在來(lái)講，應該來(lái)講至少從公開(kāi)的信息來(lái)講，應該還沒(méi)有一些定論，那么有可能政府會(huì )調整那塊土地的這個(gè)性質(zhì)，那么通過(guò)這樣的方式，那么他因為有多方面的需要，一個(gè)是市場(chǎng)的需要，可能還有城市發(fā)展的需要，有這種可能性�！�

　　高價(jià)拿地，而房子的賣(mài)出均價(jià)甚至比土地平攤的價(jià)格還低，這就出現了面粉還比面包貴的現象，不僅是恒大地產(chǎn)在為高價(jià)拿地而頭疼，在廣州的很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都紛紛推遲了開(kāi)工，或者放慢了工程速度，在廣州，已經(jīng)看不見(jiàn)熱火朝天的建設景象，盡管沒(méi)有一個(gè)地產(chǎn)項目徹底停工，但工地上的工人數量明顯減少，吊車(chē)基本沒(méi)有運轉，記者在調查中了解到，富力地產(chǎn)的兩個(gè)項目今年就推遲開(kāi)工。

　　富力地產(chǎn)銷(xiāo)售人員：“富力可以賣(mài)的都賣(mài)了，還有兩個(gè)項目沒(méi)有開(kāi)工�！�

　　記者：“今年會(huì )開(kāi)發(fā)嗎？”

　　富力地產(chǎn)銷(xiāo)售人員：“不會(huì )，可能不會(huì )，應該不會(huì )�！�

　　記者：“為什么？”

　　富力地產(chǎn)銷(xiāo)售人員：“進(jìn)度沒(méi)到�！�

　　記者：“進(jìn)度放緩了是吧？”

　　富力地產(chǎn)銷(xiāo)售人員：“是的�！�

　　位于廣州繁華區域的珠江新城，被譽(yù)為廣州的“CBD”，然而現在仍有好幾塊地閑置沒(méi)有開(kāi)發(fā)，記者來(lái)到一個(gè)被高檔寫(xiě)字樓包圍的地塊，這個(gè)寸土寸金的空地已經(jīng)荒草叢生，成了建筑材料堆放場(chǎng)。

　　建筑工人：“那邊保利的工地沒(méi)地方堆放材料，就在這里堆放材料，這塊地是保利的地�！�

　　記者：“現在不開(kāi)發(fā)？”

　　建筑工人：“現在不開(kāi)發(fā)�！�

　　廣東全省多家房企資金鏈緊張，市場(chǎng)調整已不可避免

　　廣州很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一方面紛紛打折促銷(xiāo)，另一方面放緩了開(kāi)發(fā)速度，想以此來(lái)避免資金斷流，而廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )發(fā)布的2008年度市場(chǎng)分析報告說(shuō)，如今資金鏈緊張的不止是廣州，全省很多房地產(chǎn)企業(yè)都到了一個(gè)危急關(guān)頭，市場(chǎng)調整已經(jīng)不可避免。

　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗聲：“我們認為整個(gè)行業(yè)的資金鏈條，去年來(lái)看是緊張的�！�

　　蔡穗聲，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)，住房和城鄉建設部住房政策專(zhuān)家委員會(huì )委員。今年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告和房地產(chǎn)權威數據出來(lái)后，讓蔡穗聲會(huì )長(cháng)對房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況非常擔心。

　　蔡穗聲：“我們看08年去年指標，就發(fā)現了很大變化，它的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)，就大幅度下調了，他下降了20個(gè)百分點(diǎn)，那其他的新開(kāi)工面積，銷(xiāo)售面積，銷(xiāo)售金額，企業(yè)到位資金，還有一個(gè)是企業(yè)的購置土地，都出現負增長(cháng)，這個(gè)負增長(cháng)的出現，是03年以來(lái)的首次出現，那這些所有指標都指明一個(gè)方向，我們分析認為就是，廣東房地產(chǎn)應該說(shuō)已經(jīng)進(jìn)入了周期性的調整�！�

　　來(lái)源：東方網(wǎng)