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房地產(chǎn)經(jīng)紀人

已閱[5251]次 [2009-05-23]
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職業(yè)名稱(chēng):
 
  房地產(chǎn)經(jīng)紀人
 
職業(yè)定義:
 
  在房地產(chǎn)經(jīng)濟活動(dòng)過(guò)程中,受委托進(jìn)行雙邊或多邊接洽、事務(wù)代理、信息咨詢(xún)服務(wù)的人員! 
 
從事的主要工作內容:
 
 。1)采集、核實(shí)和分析客戶(hù)與房源等信息,設計與管理房號體系,填報和分析業(yè)務(wù)報表等;(2)陪伴客戶(hù)查看房屋,測算購房費用等;(3)代理契約鑒證與契稅繳納及權證辦理,咨詢(xún)與代理各類(lèi)房貸事宜,協(xié)理房屋驗收與移交等;(4)申辦租售許可證,調研房地產(chǎn)市場(chǎng),核算與評估房?jì)r(jià),設計價(jià)格體系,編制宣傳展示與管理用圖表文件,設計平面安排和處理面積誤差。
 
職業(yè)概況:
 
  自20世紀80年代后期以來(lái),隨著(zhù)房地產(chǎn)交易量日益擴大,房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)人員隊伍迅速發(fā)展成為一支數以十萬(wàn)計的職業(yè)大軍,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃、購買(mǎi)、投資、轉讓、抵押、置換及典當等各類(lèi)經(jīng)濟活動(dòng)過(guò)程中,以第三者的獨立身份,從事顧問(wèn)代理、信息處理、售后服務(wù)、前期準備和咨詢(xún)策劃等工作,而且其從事的職業(yè)活動(dòng)也隨社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展而進(jìn)一步拓展,從規劃設計、建造運籌、經(jīng)營(yíng)促銷(xiāo)到物業(yè)管理的咨詢(xún)策劃,全方位地融入房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程,對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展,日益發(fā)揮著(zhù)不可替代的巨大作用。
 
  根據南京房地產(chǎn)管理局近公布的數據,南京地區房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員數量就有4000余人。以此為基數進(jìn)行推算,全國本職業(yè)現有從業(yè)人員不低于40萬(wàn)人,而且還在不斷擴展之中。本職業(yè)從業(yè)人員在地域上主要集中分布在全國的大中型城市,但已有向中小型城市擴散的明顯態(tài)勢。
 
  近幾年來(lái),本職業(yè)已成為常年招聘但總是招聘不足的職業(yè)之一,在人力資源市場(chǎng)上是典型的供方市場(chǎng),缺口較大,就業(yè)形勢很好。本職業(yè)從業(yè)人員的收入較高,但年更新率亦始終很高,達15%以上,即一方面不斷有人進(jìn)入,同時(shí)也有許多人被淘汰出局。
 
  與本職業(yè)直接相關(guān)的專(zhuān)業(yè)為"房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)"和"市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)房地產(chǎn)方向"等,間接的有"傳播與策劃"等。當前,在國內大專(zhuān)院校中,普遍設置有"房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)"和"市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)房地產(chǎn)方向"等專(zhuān)業(yè)。
 
  在港臺,本職業(yè)是比律師更為人們所看好的職業(yè);在人口流動(dòng)性較大的美國和西歐,更是近百余年來(lái)平均收入穩居全國前二十名的傳統而又不斷獲得新生活力的職業(yè)之一。
 
  由于國內房地產(chǎn)業(yè)中新建房勢頭正猛,二手房市場(chǎng)日見(jiàn)廣闊,加上社會(huì )上二次置業(yè)潮流方興未艾,本職業(yè)的前景預期十分良好,預計在未來(lái)的20-30年內,從業(yè)人員總數將呈幾何級數增長(cháng)。整個(gè)行業(yè)從業(yè)人員將大幅增加,屬于快速發(fā)展的朝陽(yáng)型職業(yè)之一。但由于本職業(yè)從業(yè)人員所從事的工作內容始終沒(méi)有一個(gè)完整、準確的界定,加之從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊,尤其是一些從業(yè)者見(jiàn)利忘義,化經(jīng)紀為經(jīng)營(yíng),化售房為炒房,干出很多先壟斷房源然后再抬價(jià)出售等不規范行為,成為導致當前房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快的一個(gè)重要因素。因此,按照房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)特點(diǎn),標準化、制度化地建立起規范完整的職業(yè)體系和與國際慣例接軌的行業(yè)自律體系,制定統一的工作規范,對本職業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)的提高,整個(gè)職業(yè)穩定和健康地持續發(fā)展,具有十分重要的現實(shí)意義。
 


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