房地產(chǎn)經(jīng)紀人

 

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人

 

 

　　在房地產(chǎn)經(jīng)濟活動(dòng)過(guò)程中，受委托進(jìn)行雙邊或多邊接洽、事務(wù)代理、信息咨詢(xún)服務(wù)的人員�！　�

 

 

　�。�1）采集、核實(shí)和分析客戶(hù)與房源等信息，設計與管理房號體系，填報和分析業(yè)務(wù)報表等；（2）陪伴客戶(hù)查看房屋，測算購房費用等；（3）代理契約鑒證與契稅繳納及權證辦理，咨詢(xún)與代理各類(lèi)房貸事宜，協(xié)理房屋驗收與移交等；（4）申辦租售許可證，調研房地產(chǎn)市場(chǎng)，核算與評估房?jì)r(jià)，設計價(jià)格體系，編制宣傳展示與管理用圖表文件，設計平面安排和處理面積誤差。

 

 

　　自20世紀80年代后期以來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)交易量日益擴大，房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)人員隊伍迅速發(fā)展成為一支數以十萬(wàn)計的職業(yè)大軍，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃、購買(mǎi)、投資、轉讓、抵押、置換及典當等各類(lèi)經(jīng)濟活動(dòng)過(guò)程中，以第三者的獨立身份，從事顧問(wèn)代理、信息處理、售后服務(wù)、前期準備和咨詢(xún)策劃等工作，而且其從事的職業(yè)活動(dòng)也隨社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展而進(jìn)一步拓展，從規劃設計、建造運籌、經(jīng)營(yíng)促銷(xiāo)到物業(yè)管理的咨詢(xún)策劃，全方位地融入房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，日益發(fā)揮著(zhù)不可替代的巨大作用。

 

　　根據南京房地產(chǎn)管理局近公布的數據，南京地區房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員數量就有4000余人。以此為基數進(jìn)行推算，全國本職業(yè)現有從業(yè)人員不低于40萬(wàn)人，而且還在不斷擴展之中。本職業(yè)從業(yè)人員在地域上主要集中分布在全國的大中型城市，但已有向中小型城市擴散的明顯態(tài)勢。

 

　　近幾年來(lái)，本職業(yè)已成為常年招聘但總是招聘不足的職業(yè)之一，在人力資源市場(chǎng)上是典型的供方市場(chǎng)，缺口較大，就業(yè)形勢很好。本職業(yè)從業(yè)人員的收入較高，但年更新率亦始終很高，達15%以上，即一方面不斷有人進(jìn)入，同時(shí)也有許多人被淘汰出局。

 

　　與本職業(yè)直接相關(guān)的專(zhuān)業(yè)為"房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)"和"市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)房地產(chǎn)方向"等，間接的有"傳播與策劃"等。當前，在國內大專(zhuān)院校中，普遍設置有"房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)"和"市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)房地產(chǎn)方向"等專(zhuān)業(yè)。

 

　　在港臺，本職業(yè)是比律師更為人們所看好的職業(yè)；在人口流動(dòng)性較大的美國和西歐，更是近百余年來(lái)平均收入穩居全國前二十名的傳統而又不斷獲得新生活力的職業(yè)之一。

 

　　由于國內房地產(chǎn)業(yè)中新建房勢頭正猛，二手房市場(chǎng)日見(jiàn)廣闊，加上社會(huì )上二次置業(yè)潮流方興未艾，本職業(yè)的前景預期十分良好，預計在未來(lái)的20-30年內，從業(yè)人員總數將呈幾何級數增長(cháng)。整個(gè)行業(yè)從業(yè)人員將大幅增加，屬于快速發(fā)展的朝陽(yáng)型職業(yè)之一。但由于本職業(yè)從業(yè)人員所從事的工作內容始終沒(méi)有一個(gè)完整、準確的界定，加之從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，尤其是一些從業(yè)者見(jiàn)利忘義，化經(jīng)紀為經(jīng)營(yíng)，化售房為炒房，干出很多先壟斷房源然后再抬價(jià)出售等不規范行為，成為導致當前房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快的一個(gè)重要因素。因此，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)特點(diǎn)，標準化、制度化地建立起規范完整的職業(yè)體系和與國際慣例接軌的行業(yè)自律體系，制定統一的工作規范，對本職業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)的提高，整個(gè)職業(yè)穩定和健康地持續發(fā)展，具有十分重要的現實(shí)意義。