◆房屋墻體出現裂縫，購房人可否以房屋質(zhì)量不合格要求退房？
問(wèn)：前一段時(shí)間，我買(mǎi)了一套商品房，入住后不久發(fā)現房屋墻體出現裂縫，那么我能否以房屋質(zhì)量不合格要求開(kāi)發(fā)商退房？
高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》對此問(wèn)題有明確的規定。該解釋第十二條規定“因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持�！钡谑龡l規定“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內，出賣(mài)人應當承擔修復責任；出賣(mài)人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔�！备鶕鲜鏊痉ń忉�?zhuān)彿咳酥挥性趦煞N情況下可以主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求退房：一是房屋主體結構質(zhì)量不合格；二是因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用。除此兩種情況外，購房人均不得主張解除合同，要求退房。對于房屋主體結構是否合格可通過(guò)有資質(zhì)的機構進(jìn)行鑒定來(lái)確定，對于房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用必須達到“嚴重影響”的程度，購房人才可以主張解除合同，要求退房，否則購房人在保修期內，可要求出賣(mài)人承擔修復責任。至于何為“嚴重影響”，屬于法官的自由裁量權。因此所購商品房墻體出現裂縫，如果該墻體屬于房屋主體結構部分，經(jīng)有資質(zhì)的機構鑒定為質(zhì)量不合格，或者盡管該墻體不屬于房屋主體結構部分，但是因質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，購房人可以主張解除合同，要求退房。否則購房人只能要求出賣(mài)人承擔修復責任。
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