◆“陽(yáng)臺不封閉計算一半面積，封閉全部計算面積”這種說(shuō)法正確嗎？
問(wèn)：我買(mǎi)了一套預售商品房，購房合同約定陽(yáng)臺不封閉，開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)，這是為業(yè)主考慮，因為陽(yáng)臺不封閉計算一半面積，封閉計算全部面積，請問(wèn)這種說(shuō)法正確嗎？
許多人都持這樣的觀(guān)點(diǎn)，認為陽(yáng)臺不封閉計算一半面積，封閉全部計算面積，所以現在的開(kāi)發(fā)商都采取封閉陽(yáng)臺交房。其實(shí)，這種觀(guān)點(diǎn)是沒(méi)有任何法律依據的�！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規范》（建設部第326號，編號為GB/T50353—2005，自2005年7月1日起實(shí)施）第3.0.18條規定，建筑物的陽(yáng)臺，不論是凹陽(yáng)臺、挑陽(yáng)臺、封閉陽(yáng)臺、不封閉陽(yáng)臺均按其水平投影面積的一半計算。因此陽(yáng)臺不論封閉與否，均按其水平投影面積的一半計算面積。
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