◆長(cháng)期辦不下來(lái)房產(chǎn)證，責任由誰(shuí)承擔？
問(wèn)：兩年前，我買(mǎi)了某房地產(chǎn)商的一套商品房，房屋交付使用已經(jīng)一年多了，可是至今房產(chǎn)證仍然沒(méi)有辦理下來(lái)。當時(shí)交房時(shí)，我們已經(jīng)向房產(chǎn)商交納了辦理房屋產(chǎn)權證的各種稅費。請問(wèn)像這種情況，我們應當怎么辦呢？辦不下來(lái)房產(chǎn)證，責任應有誰(shuí)來(lái)承擔？
隨著(zhù)國家法律的日益完善，以及人們法律意識的普遍提高，證明購買(mǎi)房產(chǎn)的房屋所有權證及相應的該房產(chǎn)所占的國有土地使用權證越來(lái)越受到購房人（業(yè)主）的重視。只有取得了購買(mǎi)房產(chǎn)的房屋所有權證以及相應的國有土地使用權證才能充分和完全享有、行使對該房產(chǎn)的所有權，抵押、出租、買(mǎi)賣(mài)、贈予等行為才是合法有效的，才受法律的保護。但是由于辦理房屋所有權證及相應的國有土地使用權證受很多因素的影響，所以常常出現房屋交付、入住很長(cháng)時(shí)間后房產(chǎn)證（都）卻辦不下來(lái)的現象，那么房產(chǎn)證辦不下來(lái)有哪些原因呢？
首先，可能是開(kāi)發(fā)商的原因。這種原因較為多見(jiàn)。比如有的開(kāi)發(fā)商未交齊土地出讓金，或者雖然交了一部分土地出讓金后取得了開(kāi)發(fā)項目國有土地使用權證，但在辦理開(kāi)發(fā)項目的產(chǎn)權時(shí)，不交齊出讓金，開(kāi)發(fā)項目的大產(chǎn)權是辦理不下來(lái)的，開(kāi)發(fā)商也就不能取得開(kāi)發(fā)項目的大產(chǎn)權證。再如有的開(kāi)發(fā)商為了籌措資金，將所開(kāi)發(fā)的項目抵押給銀行，以取得貸款，在未還清銀行貸款之前，開(kāi)發(fā)商取得的開(kāi)發(fā)項目的大產(chǎn)權證也應押在銀行，不能辦理過(guò)戶(hù)手續。還有的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項目時(shí)超過(guò)了規劃部門(mén)審核的用地規劃，所以不能辦理房產(chǎn)證。
其次，業(yè)主的原因。由于業(yè)主自身的原因，沒(méi)有及時(shí)交納應交的稅費，或者沒(méi)有按要求提供相應的證件資料等，使得房產(chǎn)證辦不下來(lái)，這種情況是很少見(jiàn)的，但也存在。
后，也可能是房產(chǎn)管理部門(mén)的責任。由于辦理房產(chǎn)證手續較為繁瑣，而房地產(chǎn)管理部門(mén)機構、人員、效率等原因，造成房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，當然這種情況并非普遍，只是個(gè)別現象。
針對上述情況的分析，開(kāi)發(fā)商原因造成房產(chǎn)證辦不下來(lái)是個(gè)較為常見(jiàn)的現象，為了避免開(kāi)發(fā)商推諉責任，購房人在購房合同中好與開(kāi)發(fā)商明確約定“買(mǎi)受人（業(yè)主）委托出賣(mài)人（開(kāi)發(fā)商）代為辦理房產(chǎn)證，對需要由買(mǎi)受人提供的資料及承擔的稅費，開(kāi)發(fā)商應從房屋交付之日起30日內書(shū)面通知買(mǎi)受人提供（繳納），逾期視為買(mǎi)受人資料齊備，相應稅費已繳納”,同時(shí)約定在一定期限內如果房產(chǎn)證未辦理下來(lái)，房產(chǎn)商應當承擔的違約責任，以維護自己的合法權益。
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