◆購買(mǎi)“二手房”不進(jìn)行產(chǎn)權變更登記，會(huì )有哪些法律風(fēng)險？
問(wèn)：前一段時(shí)間，我通過(guò)熟人介紹買(mǎi)了一套二手房，我向原房主支付了全部購房款，原房主也將其房產(chǎn)證給了我，并且也將房屋交付給我居住，我本來(lái)打算辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，聽(tīng)說(shuō)需要交納不少的稅費，手續也比較繁瑣。有人說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)進(jìn)行了公證，受法律保護，辦不辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續無(wú)所謂，請問(wèn)像我這種情況不進(jìn)行房屋產(chǎn)權變更登記，會(huì )有哪些法律風(fēng)險？
許多人購買(mǎi) “二手房”，為了省事也為了節省過(guò)戶(hù)的契稅費用等，只是與原房主簽訂一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，然后將購房款交付原房主，原房主騰房給購房人，并將其《房屋所有權證》交付給購房人，有的為了“增強”合同的法律效力，對《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》還進(jìn)行了公證。其實(shí)，不進(jìn)行房屋產(chǎn)權變更登記存在著(zhù)很大的法律風(fēng)險；第一，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的合法有效并不意味著(zhù)購房人已經(jīng)取得了所購房屋的所有權，購房人并非法律意義上的“房主”。對《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的履行分為兩個(gè)方面，一是購房人向原房主交付購房款，一是原房主向購房人交付房屋。前一個(gè)行為已經(jīng)履行，這是沒(méi)有問(wèn)題的，對后一個(gè)行為情況就不那么簡(jiǎn)單了，《物權法》第九條規定：“不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外�！蓖瑫r(shí)第十七條規定“不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明�！币簿褪钦f(shuō)，如果未進(jìn)行產(chǎn)權變更登記，那么購房人就不是房屋的產(chǎn)權人。第二，不進(jìn)行房屋產(chǎn)權變更登記，就無(wú)法了解所購房屋是否存在抵押，《房屋所有權證》是否真實(shí)，以及房屋是否存在共有權人、其他共有權人是否同意出賣(mài)等（如婚后所購住房，產(chǎn)權往往登記一方的名字，但卻是夫妻共為產(chǎn)權人），這給購房人埋下極大的糾紛隱患和法律風(fēng)險，所以，購房人購買(mǎi)“二手房”應當進(jìn)行產(chǎn)權變更登記。
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