石家莊房租漲聲一片

 

     學(xué)區房

 

　　租金每月上漲200元

 

　　“裕華區，銀通小區，兩室兩廳，90.06平米，月租金1200元，這是張貼在一家中介門(mén)店內的出租信息，而租金這個(gè)價(jià)格，比年初的時(shí)候上漲了200元�！敖�房租漲的比較快，與年初相比，平均每平方米上漲了100-200元，而臨近大學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)的房子，租金價(jià)格更是冒尖，有的上漲甚至超過(guò)300元”，昨天采訪(fǎng)中，石家莊1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)一家西南高教區門(mén)店的謝經(jīng)理告訴記者。而從租賃需求來(lái)看，有增無(wú)減，“我們一個(gè)門(mén)店平均每月登記的出租房源在40-50套，近來(lái)看，出租房源沒(méi)有明顯增多，而來(lái)看房子的租戶(hù)卻比往常多了一兩成”，謝經(jīng)理告訴記者。

 

　　他表示，這些租房戶(hù)主要是大學(xué)在校生，許多人暑期沒(méi)有回家，留在石家莊或勤工儉學(xué)，或準備復習考研，這些租賃需求，直接帶動(dòng)了租金市場(chǎng)的上漲。

 

　　而在裕華區，為了中高考陪讀，情況也類(lèi)似�！笆�五中、二十七中周?chē)�，近租金上漲都比較快，有一套房子月初還要850元的租金，現在就漲到了1000元”。這位工作人員還告訴記者，大規模的城市拆遷，也是推漲房租市場(chǎng)的重要原因，“我們附近的尖嶺村、槐底等都拆的差不多了，好多人都是就近租房的，需求多了，價(jià)格自然就上漲了”。

 

　　買(mǎi)賣(mài)需求轉為租賃需求

 

　　推漲房租

 

　　房租上漲的另一個(gè)原因就是嚴厲的房地產(chǎn)調控背景下，不僅投資投機性購房需求受到抑制，自住性購房需求亦陷入觀(guān)望�！罢鏌o(wú)奈，我這個(gè)房東又要給我漲房租呢，這已經(jīng)是今年第二次了”，在石家莊某民辦醫院工作的小孟告訴自己，他原本打算貸款購買(mǎi)一套90平方米的房子，可是銀行貸款收緊，原來(lái)三成的首付，被提高到了5成，利率也從7折上漲到了8.5折，無(wú)奈手頭錢(qián)不夠，他只好和剛結婚的妻子，選擇再租住一段時(shí)間。房東因為整個(gè)小區的租金水平都在上漲，就把小孟的房租從800元提高到了900元�！胺繓|說(shuō)這還是老租戶(hù)，照顧呢，我們樓下的月租金已經(jīng)到了1100元”。

 

　　小孟還告訴記者，就他所知，他們要買(mǎi)的那個(gè)樓盤(pán)，好多原來(lái)想買(mǎi)房的，因為首付提高不得不轉租房這就變相提高了該區域租金水平。

 

　　而對房東而言，也看著(zhù)租賃市場(chǎng)漲勢大好，也轉而租房，有的主動(dòng)提高租金，有的則是在中介慫恿下提高了租金�！爸薪槭前捶孔獾陌俜直忍崛∈掷m費的，因此樂(lè )于房?jì)r(jià)上漲。

 

　　房?jì)r(jià)漲得快租金漲得慢

 

　　補漲導致租金水平上揚

 

　　“其實(shí)在去年年底到今年年初，政策調控前，樓市又一波大漲行情，而這個(gè)時(shí)候，租賃市場(chǎng)并沒(méi)有大幅上漲，在多重原因的共同作用下，租賃市場(chǎng)的本輪上漲，可以看做是對前期的一個(gè)補漲，另外，從季節來(lái)看，6月份本也是傳統意義上的租房旺季，價(jià)格會(huì )有季節性上漲”，采訪(fǎng)中，正大中介一位分析人士對記者表示。

 

　　而隨著(zhù)近期房租水平的上漲，一直處于超過(guò)警戒線(xiàn)水平的“租售比”，近似乎有些降低，但業(yè)內人士也認為，就當今的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，理性的結果不應該是作為分子的租金水平上漲，而是應該作為分母的房?jì)r(jià)水平下降，才更加接近健康的狀態(tài)。