學(xué)區房
租金每月上漲200元
“裕華區,銀通小區,兩室兩廳,90.06平米,月租金1200元,這是張貼在一家中介門(mén)店內的出租信息,而租金這個(gè)價(jià)格,比年初的時(shí)候上漲了200元!敖孔鉂q的比較快,與年初相比,平均每平方米上漲了100-200元,而臨近大學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)的房子,租金價(jià)格更是冒尖,有的上漲甚至超過(guò)300元”,昨天采訪(fǎng)中,石家莊1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)一家西南高教區門(mén)店的謝經(jīng)理告訴記者。而從租賃需求來(lái)看,有增無(wú)減,“我們一個(gè)門(mén)店平均每月登記的出租房源在40-50套,近來(lái)看,出租房源沒(méi)有明顯增多,而來(lái)看房子的租戶(hù)卻比往常多了一兩成”,謝經(jīng)理告訴記者。
他表示,這些租房戶(hù)主要是大學(xué)在校生,許多人暑期沒(méi)有回家,留在石家莊或勤工儉學(xué),或準備復習考研,這些租賃需求,直接帶動(dòng)了租金市場(chǎng)的上漲。
而在裕華區,為了中高考陪讀,情況也類(lèi)似!笆逯、二十七中周?chē),近租金上漲都比較快,有一套房子月初還要850元的租金,現在就漲到了1000元”。這位工作人員還告訴記者,大規模的城市拆遷,也是推漲房租市場(chǎng)的重要原因,“我們附近的尖嶺村、槐底等都拆的差不多了,好多人都是就近租房的,需求多了,價(jià)格自然就上漲了”。
買(mǎi)賣(mài)需求轉為租賃需求
推漲房租
房租上漲的另一個(gè)原因就是嚴厲的房地產(chǎn)調控背景下,不僅投資投機性購房需求受到抑制,自住性購房需求亦陷入觀(guān)望!罢鏌o(wú)奈,我這個(gè)房東又要給我漲房租呢,這已經(jīng)是今年第二次了”,在石家莊某民辦醫院工作的小孟告訴自己,他原本打算貸款購買(mǎi)一套90平方米的房子,可是銀行貸款收緊,原來(lái)三成的首付,被提高到了5成,利率也從7折上漲到了8.5折,無(wú)奈手頭錢(qián)不夠,他只好和剛結婚的妻子,選擇再租住一段時(shí)間。房東因為整個(gè)小區的租金水平都在上漲,就把小孟的房租從800元提高到了900元!胺繓|說(shuō)這還是老租戶(hù),照顧呢,我們樓下的月租金已經(jīng)到了1100元”。
小孟還告訴記者,就他所知,他們要買(mǎi)的那個(gè)樓盤(pán),好多原來(lái)想買(mǎi)房的,因為首付提高不得不轉租房這就變相提高了該區域租金水平。
而對房東而言,也看著(zhù)租賃市場(chǎng)漲勢大好,也轉而租房,有的主動(dòng)提高租金,有的則是在中介慫恿下提高了租金!爸薪槭前捶孔獾陌俜直忍崛∈掷m費的,因此樂(lè )于房?jì)r(jià)上漲。
房?jì)r(jià)漲得快租金漲得慢
補漲導致租金水平上揚
“其實(shí)在去年年底到今年年初,政策調控前,樓市又一波大漲行情,而這個(gè)時(shí)候,租賃市場(chǎng)并沒(méi)有大幅上漲,在多重原因的共同作用下,租賃市場(chǎng)的本輪上漲,可以看做是對前期的一個(gè)補漲,另外,從季節來(lái)看,6月份本也是傳統意義上的租房旺季,價(jià)格會(huì )有季節性上漲”,采訪(fǎng)中,正大中介一位分析人士對記者表示。
而隨著(zhù)近期房租水平的上漲,一直處于超過(guò)警戒線(xiàn)水平的“租售比”,近似乎有些降低,但業(yè)內人士也認為,就當今的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,理性的結果不應該是作為分子的租金水平上漲,而是應該作為分母的房?jì)r(jià)水平下降,才更加接近健康的狀態(tài)。
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