記者從唐山市住建局了解到，9月市中心區商品住房成交均價(jià)為6390元/平方米，環(huán)比每平方米下降了215元。存量住房成交均價(jià)為5589元/平方米，環(huán)比每平方米上漲了224元。
-商品房成交量下滑勢頭繼續，達到近期低谷
9月，唐山市中心區商品房?jì)H成交900余套，與去年同比下降近50%，“金九”成色暗淡。
一是由于9月份市中心區新開(kāi)盤(pán)項目少，僅有2個(gè)項目辦理預售許可，供應量減少，可選擇性降低，一定程度限制了本月商品房成交量；二是中心區大部分樓盤(pán)已接近尾聲，可售房源不足，可選戶(hù)型、檔次單一，而且地理位置不好的房屋銷(xiāo)售情況不樂(lè )觀(guān)，形成有價(jià)無(wú)市的局面；三是目前唐山市拆遷后建造進(jìn)程放緩，手續辦理滯后，市場(chǎng)預期不明朗，部分群眾處在觀(guān)望階段。
-存量房市場(chǎng)上升趨勢明顯
存量房方面，經(jīng)過(guò)了6月份回暖后，近三個(gè)月唐山市存量房呈平穩上升趨勢，已恢復到4月份新政出臺前水平。伴隨9月29日新政的進(jìn)一步出臺，可能會(huì )直接影響到我市存量房的成交情況，預計下個(gè)月唐山市存量房成交量會(huì )出現一定程度的下降趨勢，但均價(jià)會(huì )保持穩定。
-商業(yè)營(yíng)業(yè)用房更能得到消費者的青睞
從今年以來(lái)，唐山市商品非住宅(商業(yè)營(yíng)業(yè)用房)成交情況基本保持在總成交量的20%左右，個(gè)別月份超過(guò)30%，甚至接近40%�？梢钥闯�，經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)投資已在我市所占到一定比重，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的投資空間得到了肯定，尤其是對優(yōu)勢區位的項目預期較高，更能得到消費者的青睞。
-新政分析：長(cháng)遠看調控有利于唐山市樓價(jià)的平穩回落
自4月份新國十條出臺后，新政對唐山市的影響并不大。主要原因，一是唐山市房?jì)r(jià)已在前兩年就已經(jīng)達到了一個(gè)較高點(diǎn)，趨于穩定，再次上漲的局面很難出現，個(gè)別月份會(huì )出現稍有下調的情況，投機者在唐山市投資的利潤空間很��；二是唐山市多年前已開(kāi)始興建經(jīng)濟適用房及近期我市危舊平房改造工程，部分市民的自住需求已基本滿(mǎn)足，購買(mǎi)新建商品房多用于改善居住環(huán)境，因而對商品房的需求一直維持在一個(gè)相對穩定的水平上。
9.29新政的出臺，必然會(huì )加大唐山市購房者的觀(guān)望情緒，雖然首付比例調至30%以上，會(huì )一定程度上增加普通購房者的負擔，但是同時(shí)也增加了購房者對房?jì)r(jià)下降的預期，在等到合適的心理價(jià)位后，還是可能出手的。雖然新政在短期內會(huì )對房地產(chǎn)的剛性需求造成抑制，尤其是國慶期間的樓市，但是長(cháng)遠來(lái)看，調控有利于唐山市樓價(jià)的平穩回落，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩發(fā)展。
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