公積金買(mǎi)第二套房省錢(qián)幾何

 

 

　　“國家已經(jīng)出臺了相關(guān)政策，所以現在河北也不能用個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)第三套及以上住房了�！焙颖笔∠嚓P(guān)部門(mén)人士說(shuō)。據介紹，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會(huì )日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(下稱(chēng)《通知》)，規定停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。根據這一政策，河北也叫停了使用個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)第三套及以上住房。

 

　　據了解，目前河北公積金貸款政策并沒(méi)有明確區分首套、二套、三套及以上住房，“目前的第三套房貸認定按國家政策執行�！边@位人士說(shuō)。

 

 

　　該人士透露，河北正在擬定個(gè)人住房公積金貸款管理新政策，準備聯(lián)合財政廳、人民銀行石家莊中心支行等四部門(mén)一起發(fā)文。

 

　　“除叫停公積金第三套房貸外，河北還將首次制訂政策區分首套、二套、三套及以上住房，根據不同套數住房制訂相應的貸款政策�！痹撝�情人士說(shuō)，新政策總體上進(jìn)一步收緊個(gè)人住房公積金貸款，嚴禁住房公積金個(gè)人住房貸款用于投機性購房。

 

　　根據原來(lái)的政策，公積金借款人只要還完貸款，就可以再貸款，并不區分購房套數。新政出臺后，將根據借款人所購買(mǎi)的是第幾套住房，來(lái)決定其是否可以繼續使用個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)住房，以及其貸款首付和利率。

 

　　而從今年7月份開(kāi)始，石家莊住房公積金貸款政策已悄然收緊，將住房公積金貸款的首付款比例上調至三成，并開(kāi)始施行差異化貸款政策區分二套房貸款，將二套房貸的首付比例提高至五成，與目前商業(yè)銀行執行的二套房貸首付比例一致。不過(guò)，當時(shí)的調整并不涉及住房公積金貸款利率的變動(dòng)，也沒(méi)有區分第三套及以上住房。

 

　　另?yè)�透露，此次新政策將不涉及河北住房公積金個(gè)人貸款高額度的調整�！澳壳�，河北個(gè)人住房公積金貸款額度高上限為40萬(wàn)元，這一高上限將保持不變�！痹撊耸空f(shuō)。

 

-              小算盤(pán) 公積金買(mǎi)第二套房省錢(qián)幾何

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　　《通知》規定，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。而目前通過(guò)商業(yè)銀行貸款購買(mǎi)第二套房，該政策同樣適用。那么，通過(guò)公積金貸款買(mǎi)第二套房比商業(yè)銀行貸款省多少錢(qián)呢？

 

　　業(yè)內人士分析，商業(yè)銀行貸款利率遠高于住房公積金貸款，即使二者同時(shí)上浮1.1倍，住房公積金貸款購買(mǎi)第二套房相比商業(yè)銀行貸款，在利率上優(yōu)惠2.299個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　以石家莊市民李女士購買(mǎi)第二套房、申請了40萬(wàn)元20年的住房公積金貸款為例，首付款額度為20萬(wàn)元。利率上浮10%，為4.455%，借款人每月需支付本息1260.4458元。

 

　　如果李女士使用商業(yè)銀行貸款買(mǎi)第二套房，首付款額度依然為20萬(wàn)元，利率上浮10%為6.754%，借款人每月支付本息1521.2037元。

 

　　二者相比，使用公積金貸款購買(mǎi)第二套住房，每月可節省260.7579元。-