11月石家莊樓市假摔還是真跌？

    “到底買(mǎi)不買(mǎi)房？”已在石家莊工作3年的小李近一直在為買(mǎi)不買(mǎi)房的事情糾結，咨詢(xún)了一圈之后，得到了肯定的答復，“現在負利率這么嚴重，房子雖然在調控，但是至少不會(huì )一天就一個(gè)跌停價(jià)�！辈贿^(guò)小李一直不愿出手，還想再觀(guān)望一陣房?jì)r(jià)的走勢。11月石家莊房?jì)r(jià)的走勢，應該可以讓和小李一樣的購房者們備一陣房?jì)r(jià)的走勢。11月石家莊房?jì)r(jià)的走勢，應該可以讓和小李一樣的購房者們備受鼓舞，不過(guò)尚不能判定的是，11月樓市到底是假摔還是真跌。

 

    新房成交環(huán)比大增90%

 

    石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局新公布的《2010年1-11月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報》數據顯示，11月石家莊新房市場(chǎng)出現明顯的量升價(jià)跌勢頭；二手房市場(chǎng)仍在延續量跌價(jià)升的趨勢。

 

    新房成交量方面，11月份商品房成交面積68.38萬(wàn)平方米，其中商品住房59.82萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(cháng)86.93%、91.85%。

 

    石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士分析表示，統計數據是根據備案成交情況得出的，由于每到年底一般都會(huì )出現集中備案，11月份的成交量數據放大可能與集中備案有關(guān)。

 

    供應方面的統計數據顯示，11月份，商品房當期上市面積56.77萬(wàn)平方米，商品住房21.56萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(cháng)182.16%、37.94%。

 

 

    而新房成交價(jià)格方面，11月石家莊商品房均價(jià)險些來(lái)了一個(gè)“跌�！�。

 

    11月份，商品房均價(jià)4800元平方米(不含經(jīng)適房)，環(huán)比下降8.55%。商品住房均價(jià)則降至4751元平方米(不含經(jīng)適房)，環(huán)比下降7.48%。

 

    和10月份相比，石家莊商品房和商品住房均價(jià)大幅下跌450元和380元左右。

 

    10月份，商品房成交均價(jià)5249元/平方米，環(huán)比下降8.09%；商品住房均價(jià)5135元/平方米，環(huán)比上漲3.61%。

 

    上述住房局人士分析稱(chēng)，統計成交均價(jià)下跌同樣受集中備案影響，一方面與這個(gè)月低價(jià)樓盤(pán)銷(xiāo)售占比較高有關(guān)；另一方面則是因為不少樓盤(pán)主動(dòng)降價(jià)。

 

    針對11月樓市整體上量漲價(jià)跌的態(tài)勢，上述人士分析說(shuō)，從消費者這一方來(lái)看，觀(guān)望一段時(shí)間之后，人們確實(shí)有購房的剛性需求。但是成交量暴漲但價(jià)格下跌并不意味著(zhù)市場(chǎng)已經(jīng)供不應求了，從目前的情況來(lái)看，市場(chǎng)供求基本平穩。

 

    二手房量跌價(jià)升延續

 

    11月份，石家莊二手房成交1611套、12.47萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)-39.32%、-44.60%，環(huán)比增長(cháng)21.23%、1.80%，其中：二手住房成交1523套、11.64萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)-42.22%、-46.80%，環(huán)比分別增長(cháng)24.43%、23.83%。

 

    二手房成交均價(jià)為4972元/平方米，二手住房均價(jià)為4663元/平方米，環(huán)比分別增長(cháng)17.1%、0.82%。

 

    記者發(fā)現，二手房市場(chǎng)量跌價(jià)升的態(tài)勢已經(jīng)持續了數月，石家莊二手房市場(chǎng)基本上保持平穩。盡管市場(chǎng)多有房產(chǎn)稅傳言，但目前尚沒(méi)有集中拋售二手房的現象。

 

    住房局人士分析認為，對于市區內存量房來(lái)說(shuō)，考慮到地域屬性、性，價(jià)格小幅度上漲是合理的。二手房的價(jià)格同新房不具有可比性。

 

    低價(jià)新房有望拉低房?jì)r(jià)

 

    不過(guò)小李對記者表示，他感覺(jué)從市場(chǎng)上得到的房?jì)r(jià)信息要遠高于統計數字。從今年2月開(kāi)始，小李一直在關(guān)注裕華區的房子，按照他的計算，裕華區的樓盤(pán)售價(jià)已經(jīng)從5000元左右直奔6000元而去了。

 

    采訪(fǎng)中石家莊某房產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)理張先生對記者說(shuō)，目前二環(huán)以外、開(kāi)發(fā)區的房?jì)r(jià)和市區內有一定的差距，目前集中上市的新盤(pán)多分部在南北二環(huán)以外，一定程度上能拉低平均價(jià)。

 

    對于未來(lái)房?jì)r(jià)走勢，張先生表示，在較充裕供應的基礎上，房?jì)r(jià)不會(huì )出現大幅回升�！皳�我所知11月石家莊新開(kāi)盤(pán)的僅住宅項目就有六七個(gè)，還包括一些別墅和寫(xiě)字樓，供應量不小�！睆埥�(jīng)理表示，“12月應該還有超過(guò)10個(gè)以上的新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，而且大部分是住宅�！�