限購令遭遇規避“歪招”

    如今，在石家莊樓市，雖然限購措施明確，但是規避限購政策正成為“時(shí)尚”�！白鳛橐粋�(gè)銷(xiāo)售人員，如果沒(méi)有幾招規避手段，都不好意思跟人打招呼�！苯�日，記者走訪(fǎng)省會(huì )樓市時(shí)，一位售樓人員表示。

被業(yè)界視為房地產(chǎn)行業(yè)嚴厲調控政策之一的限購令，遭遇了規避“三十六計”。業(yè)內人士認為，政府應該加大監管力度。

 

    各種規避手段讓限購令政策打了折扣

    今年2月份，石家莊出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》規定，對已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供1年(含)以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市市內五區、高新區范圍內購房。自2011年2月19日起至2011年12月31日止。

    8月22日，記者以外地購房者身份來(lái)到建設大街一樓盤(pán)進(jìn)行咨詢(xún)。售樓小姐說(shuō)，可以用市里的同事、親戚的身份證來(lái)買(mǎi)。記者表示，市區戶(hù)口的人想買(mǎi)第三套房怎么辦？售樓小姐回答，可以辦理假身份證。

    當日，記者還走訪(fǎng)了幾個(gè)樓盤(pán)。在建華大街與南二環(huán)交口處一家樓盤(pán)，售樓小姐表示，只要真想買(mǎi)房，規避限購政策是小問(wèn)題。具體操作過(guò)程是，先交2萬(wàn)元訂金，5日內交齊40%以上的首付款，房子就給消費者留著(zhù)，等限購令期限一過(guò)或者納稅證明滿(mǎn)一年的時(shí)候，就可以簽合同了。在中山路與東二環(huán)交口處一樓盤(pán)，甚至只要付全款，幾日內就能簽合同，售樓員說(shuō)可以幫助辦理納稅證明。

    新建商品房如此，二手房情況如何？一位不愿透露姓名的房產(chǎn)中介工作人員表示，可以通過(guò)掛靠公司補繳，替外地購房者辦理納稅證明�！跋拶徚畹暮诵沫h(huán)節就是限制部分人群購買(mǎi)，限口一開(kāi)，效果勢必打折�！狈康禺a(chǎn)資深分析人士趙猛認為。

 

    8月22日，記者來(lái)到中山東路與東二環(huán)交匯處一樓盤(pán)。售樓處冷冷清清，偶爾有幾個(gè)市民前來(lái)咨詢(xún)。售樓員告訴記者，目前是樓市淡季，金九銀十的時(shí)候銷(xiāo)量一定會(huì )上來(lái)。

    雖然存在一些規避行為，但限價(jià)、差別化住房信貸等政策帶來(lái)的調控作用還是比較明顯，擠出了一定的投機、投資性需求，加深了消費者觀(guān)望情緒。

    據中國房地產(chǎn)指數研究院發(fā)布的數據，6月份石家莊房?jì)r(jià)今年首次出現環(huán)比下跌。河北守中房地產(chǎn)公司總經(jīng)理趙付軍表示，限購政策的影響更多在心理層面，部分投機、投資性需求也會(huì )加入觀(guān)望，或者將錢(qián)轉投股市、商業(yè)房產(chǎn)等，房?jì)r(jià)快速上漲勢頭得以延緩�！跋拶徚罱刂两衲�12月31日，并不是說(shuō)時(shí)間一到，這個(gè)文件就會(huì )取消，到時(shí)要根據國家政策與市場(chǎng)變化情況綜合確定是否需要延期�！笔蟹抗芫钟嘘P(guān)負責人表示�！氨仨毤哟髮σ幈苄袨榈拇驌袅Χ�，表明政府對樓市調控的決心不可動(dòng)搖�！焙颖苯�(jīng)貿大學(xué)金融學(xué)院教授王重潤認為，如果對規避行為一味姑息遷就，會(huì )向投機需求釋放調控決心不大的信號，從而沖擊調控效果。另外，如果限購政策時(shí)限能夠延續，從長(cháng)遠角度考慮也必須打擊。