石市出臺新規規范夫妻房產(chǎn)

 

    ■石市出臺新規，規范夫妻間房產(chǎn)變更

 

    ■提醒夫妻購房時(shí)合同要簽雙方名字

 

    ■婚姻法新解釋實(shí)施后，某地市民在地稅局咨詢(xún)房產(chǎn)變更如何繳稅的相關(guān)政策。（新華社 發(fā)）

 

    夫妻間的房產(chǎn)關(guān)系將更加明晰了。昨日記者從石市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，該局近日出臺一份關(guān)于規范夫妻間房屋變更和離婚析產(chǎn)的新規定，對在夫妻間進(jìn)行的房產(chǎn)變更情況進(jìn)行了明確界定。而之前以“房產(chǎn)證”時(shí)間界定是否夫妻共有房產(chǎn)，也改為以“購房合同”時(shí)間為準。

 

    新規

 

 

    新規將夫妻婚前個(gè)人房產(chǎn)變更分為三種情況：如果增加共有人，沒(méi)有約定的就按照房產(chǎn)的一半份額進(jìn)行轉移登記，有約定的按約定進(jìn)行轉移登記，均需繳納相應稅費；夫妻間婚前個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行更名的，要進(jìn)行轉移登記，需繳納相應稅費；夫妻間對婚前個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行離婚析產(chǎn)的（也就是把房子分開(kāi)），要按照析產(chǎn)登記流程進(jìn)行，需要繳納相應稅費。

 

    據記者了解，對婚前買(mǎi)的房產(chǎn)婚后申請加配偶為共有人，進(jìn)行產(chǎn)權轉移登記可以選擇走交易或者走贈與業(yè)務(wù)。

 

    財政部與國稅總局新規早已在石落地執行，婚前房產(chǎn)增加共有人，契稅全部免除，但是還會(huì )涉及其他稅費。通過(guò)交易加名的稅費標準要根據房產(chǎn)證是否滿(mǎn)五年以及房產(chǎn)面積分情況區分對待，市民高可能會(huì )面臨5.6%營(yíng)業(yè)稅和3%個(gè)人所得稅；而如果是通過(guò)贈與方式增加共有人，則無(wú)論房產(chǎn)證是否滿(mǎn)五年，均只需繳納千分之一的印花稅即可。

 

 

    新規定中對夫妻共有房產(chǎn)也劃分為三種情況：增加共有人的要進(jìn)入變更程序，不涉及稅費，只收取80元登記費和10元工本費；夫妻共有房產(chǎn)在夫妻間進(jìn)行變更的，進(jìn)入析產(chǎn)登記程序，只收登記費80元，但是更名后產(chǎn)權只能歸夫妻一方所有；夫妻共有房產(chǎn)進(jìn)行離婚析產(chǎn)的，進(jìn)入析產(chǎn)程序，只繳納80元登記費。

 

    相關(guān)人士介紹，這種夫妻共有房產(chǎn)增加配偶為共有人的，須配偶雙方攜帶夫妻雙方同意增加房產(chǎn)證共有人協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證、結婚證的原件和復印件，直接到石家莊房產(chǎn)交易登記大廳辦理即可。如果一方確實(shí)不能到場(chǎng)的，必須出具有公證人見(jiàn)證的委托書(shū)。手續齊全房產(chǎn)證加名基本上是立等可取，長(cháng)不超半小時(shí)即可拿到夫妻雙方各執一本的共有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上增加了共有人之后再辦理與房產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)，如抵押、過(guò)戶(hù)等手續時(shí)，都需要夫妻雙方共同到現場(chǎng)辦理。

 

    簽合同時(shí)間成“共有財產(chǎn)”界定節點(diǎn)

 

    在新規中，對房產(chǎn)是否為夫妻共有房產(chǎn)進(jìn)行了嚴格規范——要以簽訂正規的商品房購房合同的時(shí)間作為依據。相關(guān)人士介紹，之前石市界定是否夫妻共有房產(chǎn)大多是以發(fā)房產(chǎn)證日期為依據，特殊情況也結合簽購房合同時(shí)間綜合考慮。比如，小李2009年買(mǎi)房簽的合同，2010年結的婚，2011年拿到的房產(chǎn)證，按照舊規定，因為房產(chǎn)證是在結婚后領(lǐng)取到的，就應該算做是夫妻共有財產(chǎn)；如果按照新規定就算是婚前個(gè)人房產(chǎn)。

 

    “新規旨在規范夫妻間房產(chǎn)變更和離婚析產(chǎn)可能出現的各種現象”。相關(guān)人士介紹，之所以進(jìn)行這樣嚴格的規定，除了更符合新婚姻法解釋的“誰(shuí)出錢(qián)誰(shuí)擁有房產(chǎn)”的精神外，以房產(chǎn)證時(shí)間來(lái)界定會(huì )存在各種不可預料的情況，有的房產(chǎn)三五個(gè)月領(lǐng)到房產(chǎn)證，有的房產(chǎn)三五年甚至十年都拿不到房產(chǎn)證，使得界定時(shí)間節點(diǎn)無(wú)法做到公平公正。

 

    影響

 

 

    昨日，第一時(shí)間獲悉該規定的王女士，當即致電房管部門(mén)，咨詢(xún)詳細的加名事宜。她告訴記者，自己的房子是婚前雙方出錢(qián)買(mǎi)的，但是當時(shí)只寫(xiě)了老公的名字，結婚后才拿到房產(chǎn)證。如果按照新規肯定要更嚴格地交稅費才能加名，因此，就想趕在新規10月1日開(kāi)始執行前抓緊時(shí)間把名字加上。

 

    對此，石市住房部門(mén)相關(guān)人士介紹說(shuō)，近期夫妻房產(chǎn)證加名逐漸熱起來(lái)，近這兩天僅橋西房產(chǎn)交易大廳，每天至少辦理十多起夫妻房產(chǎn)加名的業(yè)務(wù)。其中大多是婚后房產(chǎn)免稅費加名，僅有極少數婚前房產(chǎn)交稅費加名的情況。

 

    業(yè)內人士預計，伴隨著(zhù)住房部門(mén)以“簽購房合同時(shí)間”來(lái)從嚴考量夫妻共有財產(chǎn)的界定，在新規10月1日正式執行前，石市必然會(huì )出現趕搭“夫妻加名末班車(chē)”的現象。而且因為婚前房產(chǎn)通過(guò)贈與方式加共有名僅需繳納千分之一的印花稅，因此預計未來(lái)婚前房本加名將大多通過(guò)贈與方式進(jìn)行。

 

    提醒

 

 

    針對不少家庭買(mǎi)房時(shí)都是以夫妻一方的名字出現在房產(chǎn)證和購房合同書(shū)上的現象，昨日，石市住房部門(mén)相關(guān)人士提醒，市民購房時(shí)房產(chǎn)登記和購房發(fā)票都是一方的，算個(gè)人房產(chǎn)。新規還規定了在進(jìn)行房產(chǎn)登記時(shí)必須詢(xún)問(wèn)業(yè)主“是夫妻共有財產(chǎn)嗎？”如果業(yè)主回答“不是”，就只能作為個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行登記，一旦后期想再加上配偶的名字，可能將面臨高額稅費。

 

    該人士提醒，夫妻雙方出資購房簽訂正規的商品房購房合同時(shí)，就應直接以夫妻雙方的名字共同簽約，這樣房產(chǎn)證也將是分為兩個(gè)證件的共有產(chǎn)權，將更有效維護雙方各自的財產(chǎn)和權益。